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朔州市2010年房地产业发展报告

发布时间:2011-05-25

  朔州市2010年房地产业发展报告

 朔州市房地产业协会

  自改革开放以来,我市的住宅建设日新月异,房地产业迅速崛起,并有了很大的发展,老百姓的居住条件也随之发生了翻天覆地的变化。30年来,我市城镇住宅人均建筑面积由1980年的5平方米发展到2010年人均居住面积35.1平方米,全市初步形成了以满足高收入家庭的大户型、高标准住房,以满足广大中低收入家庭住房需求的普通商品住房和经济适用住房为主体并存的住房供应体系和以解决城市最低收入家庭住房需求的廉租住房保障体系。

  2010年度朔州全市共完成开发投资197812万元,在施工面积共2916361平方米,新开工面积共1767924平方米,竣工面积共969671平方米,销售面积共599574平方米,年销售额共123096万元。

  2010年朔州抓深化、巩固、提升房地产业管理

  2010年是我市房地产管理工作抓深化、抓巩固、抓提升的一年。在市委、市政府的坚强领导下,朔州市房地产管理局认真贯彻落实党的十七大和十七届四中、五中全会精神,坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,以科学发展观为统领,以“率先发展”为中心,以转型发展、跨越发展为目标,以开展“争先创优”活动为契机,以房地产市场监管为抓手,以推进保障性住房建设为主线,以优化服务结构为推手,按照“调结构、扩内需、惠民生”要求,科学谋划,周密部署,扎实推进,积极争取中央投资,全面完成了市委、市政府交付的各项工作任务,为促进全市经济回升和推动“四个发展”做出了应有贡献。

  2010年朔州市房地产管理局主要有以下四方的大事。一是建立并启动了商品房销(预)售网上备案系统。目前已有13个房地产项目实现网上销售备案。通过加强房地产市场监管,有力地推动全市房地产业稳定健康发展。二是建立了房地产信息系统。开通了商品房销售合同网上备案登记系统和产权登记内部网络运行系统,使房地产管理和房屋产权登记初步实现了信息化和现代化,有效地防止一房多售现象和商品房交易过程中各种违法违规行为的发生。三是开通了12319二级投诉平台。积极接受群众投诉,全年共受理物业管理投诉案件28件,全部按时办结,办结率达到100%。四是建立了房地产有形市场。建成了“朔州市房屋产权二手房交易中心”,安装了LED电子显示屏,公开了办事程序、所需证件等,极大地方便了群众办事。

  朔州市第二届房产交易博览会

  2010年9月4日至9月6日朔州市第二届房产交易博览会在朔州市文化艺术中心举行。本次房展会以“现代宜居.幸福新城”为主题,贯彻落实国家房地产宏观调控政策,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,按照“政府支持,企业主演,多方优惠,群众受益”的宗旨,集中搭建展销平台,为群众提供购房便利平台和放心平台,引导理性住户投资与消费,充分展现我市“南改、北延、东扩、西拓”的发展思路,以及着力住房保障、改善人居环境的丰硕成果,为把我市建成更适宜人居、更适合发展、更适于创业的现代化城市做出积极的贡献。

  2010年保障性住房建设顺利推进

  保障性安居工程是省政府向全省人民承诺办好的“十件实事”之一,也是我市为民办实事重点工程之一。我们坚持把这项民生工程和民心工程作为一项重要工作紧紧抓在手上,将此项工作纳入重要议程,采取一把手要负总责,亲自抓,分管领导协调抓、专人专职具体抓的方式开展工作。每月定期催报工程进度情况,定期会同市政府督查科、市住建局等部门对各县区工程进展情况进行督查,确保保障性安居工程顺利推进。在中央、省“全面紧缩”的调控新政背景下,认真贯彻落实中央和省房地产业宏观调控政策,不断调整住房供应结构稳定住房价格。积极推进全市以住房为重点的民生改善工程提供了有力的保证。尤其在城市居民棚户区改造建设方面,建设总量仅次于大同,完成任务占全省总任务429万平方米的27.35%。

  2010年,省政府给我市下达的保障性住房建设目标任务为:176.48万平方米、21129套,项目计划投资26.228亿元。其中:经济适用住房12万平方米,1726套,项目计划投资1.74亿元;廉租住房12.48万平方米,2496套,项目计划投资1.733亿元;城市居民棚户区改造112万平方米,12452套,项目计划投资16.755亿元;国有工矿棚户区改造40万平方米、4455套,项目计划投资6亿元。

  (一)全市保障性住房开工面积189.53万平方米,占省定任务的107.39%;开工套数为22489套,占省定任务的106.44%;完成投资26.29亿元,占省定任务的100.22%。

类型
全市目标任务
截至11月30日进展情况
新建
套数
(套)
新建
面积
(万㎡)
计划       投资
(万元)
新建
套数
(套)
占任务    比例
(%)
新建
面积
(万㎡)
占任务    比例
(%)
完成
投资
(万元)
占任务    比例
(%)
廉租住房
2496
12.48
17330
2508
100.48
12.52
100.32
17357
100.16
经济适用住房
1726
12
17400
2446
141.71
19.67
163.92
17462
100.36
城市棚户区
12452
112
167550
13080
105.04
117.34
104.77
167990
100.26
国有工矿棚户区
4455
40
60000
4455
100
40
100
60050
100.08
合计
21129
176.48
262280
22489
106.44
189.53
107.39
262859
100.22

    (二)各县区保障性住房进展情况

  1、廉租住房

  全市廉租住房项目新开工面积12.52万平方米,占省定任务的100.32%;开工套数2508套,占省定任务的100.48%;完成投资17357万元,占省定任务的100.16%。

城市
名称
市县区目标任务
截至10月20日进展情况
新建
套数
(套)
新建
面积
(万㎡)
计划       投资
(万元)
新建
套数
(套)
占任务    比例
(%)
新建
面积
(万㎡)
占任务    比例
(%)
完成
投资
(万元)
占任务    比例
(%)
市本级
300
1.5
2100
1000
333.33
5
333.33
7700
366.67
电建
96
0.48
480
0
0
0
0
0
0
开发区
(红旗牧场)
300
1.5
2600
0
0
0
0
0
0
朔城区
300
1.5
2250
600
200
3
200
4000
177.78
平鲁区
300
1.5
1800
300
100
1.5
100
1800
100
山阴县
300
1.5
2250
0
0
0
0
0
0
怀仁县
300
1.5
2250
308
102
1.52
102
2057
91.42
应  县
300
1.5
1800
0
0
0
0
0
0
右玉县
300
1.5
1800
300
100
1.5
100
1800
100
合计
2496
12.48
17330
2508
100.48
12.52
100.32
17357
100.16

    2、经济适用住房

  全市经济适用住房项目新开工面积19.67万平方米,占省定任务的163.92%;开工套数2446套,占省定任务的141.71%;完成投资17462万元,占省定任务的100.36%。

城市
名称
市县区目标任务
截至10月20日进展情况
新建
套数
(套)
新建
面积
(万㎡)
计划       投资
(万元)
新建
套数
(套)
占任务    比例
(%)
新建
面积
(万㎡)
占任务    比例
(%)
完成
投资
(万元)
占任务    比例
(%)
市本级
720
5
7400
720
100
5
100
2500
33.78
朔城区
286
2
3000
286
100
2
100
2800
93.33
平鲁区
144
1
1400
144
100
1
100
1400
100
山阴县
144
1
1400
156
108.33
1.12
112
1560
111.43
怀仁县
144
1
1400
180
125
1.3
130
1842
131.57
应  县
144
1
1400
60
41..67
0.55
55
660
47.14
右玉县
144
1
1400
900
625
8.7
870
6700
478.57
合计
1726
12
17400
2446
141.71
19.67
163.92
17462
100.36

    3、城市棚户区改造

  全市城市棚户区改造项目新开工面积117.34万平方米,占省定任务的104.77%;开工套数13080套,占省定任务的105.04%;完成投资167990万元,占省定任务的100.26%。

城市
名称
市县区目标任务
截至10月20日进展情况
新建
套数
(套)
新建
面积
(万㎡)
计划       投资
(万元)
新建
套数
(套)
占任务    比例
(%)
新建
面积
(万㎡)
占任务    比例
(%)
完成
投资
(万元)
占任务    比例
(%)
朔城区
9446
85
127500
10408
110.18
93.6
110.12
137540
107.87
平鲁区
1112
10
15000
1156
103.96
10.4
104
15000
100
山阴县
668
6
9000
182
27.24
1.34
22.33
1600
17.78
怀仁县
668
6
9000
668
100
6
100
9000
100
应  县
446
4
5600
446
100
4
100
2000
35.71
右玉县
112
1
1450
220
196.43
2
200
2850
196.55
合计
12452
112
167550
13080
105.04
117.34
104.77
167990
100.26

   4、国有工矿棚户区改造

  全市国有工矿棚户区改造项目新开工面积40万平方米,占省定任务的100%;新开工套数4455套,占省定任务的100%;完成投资60050万元,占省定任务的100.08%。

城市
名称
 
市县区目标任务
截至10月20日进展情况
新建
套数
(套)
新建
面积
(万㎡)
计划       投资
(万元)
新建
套数
(套)
占任务    比例
(%)
新建
面积
(万㎡)
占任务    比例
(%)
完成
投资
(万元)
占任务    比例
(%)
开发区
889
8
12000
430
48.37
3.9
48.75
5850
48.75
电建二公司
223
2
3000
0
0
0
0
0
0
神头电厂西马路两侧
200
1.8
2700
550
275
5
277.78
7500
277.78
朔城区
592
5.3
7950
2661
449.49
24
452.83
27650
347.80
平鲁区
556
5
7500
0
0
0
0
0
0
山阴县
279
2.5
3750
814
291.76
7.1
284
19000
506.67
怀仁县
1148
10.3
15450
0
0
0
0
0
0
右玉县
268
5.1
7650
0
0
0
0
0
0
合计
4455
40
60000
4455
100
40
100
60050
100.08

   (三)争取中央资金情况

  2010年,全市共争取到中央投资补助资金12358.41万元。其中:廉租住房中央投资补助资金1200万元;廉租住房保障专项补助资金2668.91万元;廉租住房保障工作奖励资金181.5万元;城市棚户区改造补助专项资金1100万元;中央追加保障性安居工程补助资金7208万元。

  精品楼盘介绍

  (一)、朔州市和谐小区

  朔州市和谐小区保障性住房建设,是由市房地产管理局组织实施的一项惠民工程,是经省发改委批准,市委、市政府确定的重点工程之一。该工程项目位于朔州市开发北路东侧,州北街南侧。总占地面积74862平方米,建筑总面积18.5万平方米,总投资3.37亿元。分两期建设,第一期,廉租住房8栋,建筑面积5.3万平方米,1024套,户型50m2,投资7500万元;这项工程从2010年六月份开工建设,预计2011年七月初可交工。第二期,经济适用住房4栋,建筑面积12万平方米,1411套,户型90 m2,投资2.5亿元。该项工程,已完成了地质勘探、图纸设计招标,现已进入施工招标期间。预计2011年六月初开工建设,2012年年底交付使用。该小区公共建筑1.2万平方米,投资1200万元。小区容积率为2.47,绿化率为35%。

  该项目建设理念为:打造“环保、绿色、和谐、宜居”典型示范小区。小区建设中大力推广新型环保墙体材料,建筑物墙体全部使用粉煤灰砌块;采用新型节能设备,在公共照明上采用太阳能照明。

  (二)朔州市世纪星城小区

  世纪星城位于朔州市经济开发区北部,是朔州市开发区十大重点投资项目,位于朔州北高品位生活圈核心。本小区位于文远路与长宁街道交汇处,与朔州师范专科学院新校区仅一路之隔,一万亩天然森林氧吧环绕项目周边。项目周边交通非常便利。

  项目总占地面积300多亩,总建筑面积约60万平米,是目前朔州乃至大同地区规模最大,配套最齐全,档次最高,品质最好的房地产项目,同时 也是有市委市政府牵头、开发区政府鼎力支持、大同广设地产倾力打造的品牌项目。该项目始终秉承着“环境铸就品质、细节决定成败”的建筑人文理念,建成后将是朔州地区绅士名流的聚集之所、也是朔州地区最具有发展及投资潜力的房地产项目。

  五星级的休闲娱乐会馆是项目档次与品味的象征,整个建筑呈元宝状,金光闪耀。国家最高规格建筑设计院----中国建筑设计研究院,此次专门为世纪星城规划宏伟蓝图,以独特的纯面砖立面设计,打造出质感十足的视觉享受。社区由24栋纯板式高层组成,在平面布置上错落有序,在不同的地域选择不同的高度形成高低起伏的空间格局,从而进一步加强了住宅区的空间整体形象。一期开发共7栋,面积从114平米到240平米不等,二期经典小户型正在建设中。缔造朔州全新的高尚住宅居住体验空间。依照国际酒店标准,每幢住宅均设计五星级酒店式入户大堂,一梯一户式的私人专享电梯。朔州首创、国际品质,让每一住户感到前所未有的独享与优越。为体现“以人为本”的宜居理念,世纪星城引入国际领先的智能科技生活系统,采用国际先进断桥铝中空玻璃,隔热隔音,并广泛采用环保、节能、保温新材料技术。

  项目对面就是朔州最大的天然氧吧---万亩生态园,整个社区内部特聘请国内知名景观设计公司----杭州博艺景观设计公司,采用江南园林韵味结合朔州人文景观,倾力打造原汁原味的塞北江南。社区的景观设计特点在于通过外围组团-环形水域-中央组团-中央花园四个不同层次的流动空间组成同心圆式的总体格局,使整个住宅区由外而内、由动到静、由中档到高档、由城市到自然的各个层次得以逐步升华。形成了重点突出、结构层次清晰、空间丰富、环境自然有序、可延续性的布局特点。并且整个社区沿环形路种植有树阵密林,选有不同树种,提高绿色植被的品位。沿路建有人文气息浓郁的景观小品、石雕、休闲座椅、艺术墙体,组成具有地域文化特色的景观亮点。8000平米的休闲灯光音乐广场,与周边五个组团主题景观相呼应、发散衔接形成了独立的中央主题花园。环形水系围合了面积高达15000平米的中心园林景观,中心组团又环抱着核心中央花园绿地。周边五个组团花园则通过环形道路将其相互串联,并各自享有相对独立,又与中心组团有着良好的交通联系和视觉冲击。使居住空间的层次与均好性得以同时体现。

  对2011年的分析和展望

  2011年,是全面贯彻落实十七届五中全会精神,是“十二五”规划开局之年。全市房地产工作的总体思路:认真贯彻落实党的十七大精神,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,坚持以科学发展观统领全局,以深化改革与加快发展为主线,以发展低碳住宅为目标,以改善城镇居民住房条件为己任,紧紧围绕住房保障与房地产市场监管工作实现新跨越为主题,进一步加强和改善房地产市场调控,加快建设保障性住房,强化房地产市场监管,促进住房保障与房地产市场的持续健康发展。

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