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忻州市2010年房地产业发展报告

发布时间:2011-03-31

  忻州市2010年房地产业发展报告

  忻州市房地产业协会

  忻州市位于山西省中北部,北倚长城,与大同、朔州为邻,西隔黄河于陕西、内蒙相望,东临太行于河北接壤,南接石岭关于太原、阳泉、吕梁毗连,总面积2.5平方公里。全市辖2区(忻州区、忻州经济开发区),1市(原平市)12县、190个乡镇(办事处),4893个行政村,总人口310万,其中,农业人口215万(其中忻州市人口54.5万人,城区非家户人口大约32万人)。

  十一五期间房地产业发展情况

  “十一五”,全市城镇住宅建设累计投资87.7亿元,建成各类城镇住宅建筑面积522万平方米,5万余户居民乔迁新居,解决1.4万余户人均居住面积13平方米以下的住房困难户居住的问题,人均住房建筑面积有“十五”期末的23.16平方米,提高到2010年的28.5平方米,住房成套率达到了85%,居民的居住条件得到了较大的改善。

  住房保障力度进一步加大。

  “十一五”期间,全市累计住房保障48759户,其中,租赁补贴保障25184户;通过建设、购买各类保障性住房23575套,保障23575户;其中,经济适用住房10618套,保障10618户,廉租住房5697套,保障5697户,城市棚户区改造1555套,保障1555户,国有工矿棚户区改造912套,保障912户,国有重点煤矿棚户区改造4793套,保障4793户。

  房地产开发投资较快增长,住房建设品质得到较大的改善。

  十一五期间,全市房地产开发企业,由“十五”期末的57家发展到2010年114家,2006年--2010年全市房地产开发年度完成投资额分别为8.03亿,9.13亿、12.13亿元、14.44亿元、18.13亿元,分别占固定资产投资比重的8.4%、9.5%、8.8%、4.2%和4.3%;其中,商品住宅完成投资额分别为6.11亿元、7.92亿元、10.66亿元、13.03亿元、16亿元,分别占固定资产投资比重的6.4%、8.2%、7.7%、3.8%,房地产开发投资年均增幅达57.97%,建成5-10万平方米住宅小区15个,10万平方米以上的住宅小区8个,小区内学校,餐饮、娱乐、医疗、健身等基础设施配套齐全,小区绿化率达到32%以上,住宅建设品质有了较大的提高。

  忻州城区二0一0年房地产市场运行情况

  社会经济发展概况:

  二0一0年,忻州城区国民生产总值为80亿元,同比增长20.5%;固定资产投资为48.05亿元,同比增长3.3%;城区人均可支配收入为14938元,同比增长16%。房地产开发完成投资10.96亿元,同比下降10.2%,占城镇固定资产投资比重为22.8%。

  房地产开发情况:

  城区共有开发企业67家,项目总数为49个,新开工项目15个,项目计划总投资43.25亿元。全年房地产开发完成投资10.96亿元,其中商品住宅完成投资9.45元,商业用房完成投资0.98亿元,其他完成投资0.51亿元。商品住宅投资比重占到整体房地产开发投资的86.22%,商品住宅建设仍是房地产开放投资的主导方向。

  商品房建设情况:

  城区商品房施工面积为213.49万平方米,新开工面积为57.11万平方米。其中:住宅施工面积为198.71万平方米;商业营业用房施工面积为10.11万平方米。

  商品房套型结构情况:

  多层商品住房90㎡以下的占5.5%,90㎡-120㎡的占46.4%,120㎡-144㎡的占35.2%,144㎡以上的占12.9%;高层商品住房90㎡以下的占1.7%,90㎡-120㎡的占26%,120㎡-144㎡的占55.3%,144㎡以上的占17%。

  土地开发情况:

  城区购置土地面积44.02万平方米,完成开发土地面积22.43万平方米,土地成交价款为2.40亿元。

  房地产市场交易情况:

  1、新建商品房:城区商品房销售面积45.60万平方米,商品房销售额为10.39亿元。其中住宅45.51万平方米,住宅销售额为10.35亿元。

  2、存量房交易面积12.65万平方米,同比增长5%,成交金额3.58亿元。其中:住房交易面积为10.81万平方米,同比增长10%,成交金额2.81亿元。

  3、房屋租赁备案面积25.05万平方米,同比下降3%,租赁金额2078.42万元,同比下降22%。

  价位结构情况:

  1、多层商品住房平均销售价格为2800元/平方米左右,个别环境区位优越地段达到2900元/平方米左右,多层商业用房价位为7500元/平方米左右。

  2、高层商品住房平均销售价格为3400元/平方米左右,个别环境区位优越地段达到3600元/平方米左右,高层商业用房价位为10000元/平方米左右。

  3、二手房平均交易价格为3000元/平方米左右,个别环境区位优越地段达到3200元/平方米左右,商业用房价位为9000元/平方米左右。

  商品房购买者类型情况:已购买者身份证发证机关进行统计,商品住房购买对象主要为本地居民,其中,忻府区本市市户占61.81%,本市农户占5.1%,忻州市其它县市居民占30.43%,本省其它城市居民占1.94%,外省居民占0.68%,其它居民占0.04%。

  城区保障性住房建设情况:

  2010年城区保障性住房共开工建设5215套,建设面积41.61万平方米。总投资5.8亿元,年度计划投资3.3亿元,年度累计完成投资2.78亿元。

  其中:1、廉租住房新开工建设972套,建设面积5.36万平方米,总投资0.728亿元,年度计划投资0.55亿元,年度累计完成投资0.36亿元。续建926套,建设面积5.0万平方米,总投资0.7亿元,年度计划投资0.15亿元,年度累计完成投资0.23亿元。

  2、经济适用住房开工建设2036套,建设面积19.70万平方米,完总投资2.59亿元,年度计划投资1.84亿元,年度累计完成投资1.45亿元。

  3、经济适用住房续建项目开工建设862套,建设面积为7.64万平方米。总投资1.12亿元,年度计划投资0.18亿元,年度累计投资0.31亿元。

  4、城市棚户区改造开工建设374套,建设面积3.57万平方米。总投资0.61亿元,年度计划投资0.34亿元,年度累计投资0.42万元。

  5、国有工矿棚户区改造开工建设45套,建设面积为0.34万平方米。总投资为476万元,年度计划投资476万元,年度累计投资60万元。

  二〇一一年三月

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