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2010年朔州市房地产市场运行监测报告

发布时间:2011-06-29

  2010年朔州市房地产市场运行监测报告

  市场运行监测报告课题组

  2010年是全面完成“十一五”规划的收官之年,也是宏观经济发展环境极为复杂的一年。一年来全市人民在市委、市政府的正确领导下,以科学发展观为统领,以转型发展、跨越发展为目标,大力弘扬右玉精神,上下同心,真抓实干,圆满完成了全年各项工作任务,经济发展取得显着成就,各项社会事业长足进步,为顺利实现“十一五”各项奋斗目标画上了一个圆满的句号。

  经济增长:初步核算,全年全市地区生产总值完成670.1亿元,比上年增长13.8%。其中,第一产业增加值40.5亿元,增长8.0%;第二产业增加值379.0亿元,增长16.0%;第三产业增加值250.6亿元,增长11.9%。第三产业中,金融保险业增加值13.5亿元,增长19.3%;交通运输、仓储和邮政业增加值77.6亿元,增长9.1%。“十一五”期间,全市生产总值年均增长达到14.6%。

  第一、第二和第三产业增加值占全市生产总值的比重由2009年的5.3%、52.3%和42.4演变为6.0%、56.6%和37.4%。

  工业:全年规模以上工业企业完成增加值360.09亿元,比上年增长18.1%。其中,轻工业完成增加值12.91亿元,增长29.55%;重工业完成347.18亿元,增长18.21%。“十一五”期间全市累计完成规模以上工业增加值1288.19亿元,年均增长20.22%。

  固定资产投资:全年全社会固定资产投资373.95亿元,比上年增长24.02%。其中:按城乡分,城镇投资361亿元,增长25.4%;农村投资12.95亿元,下降5.09%。按产业分,第一产业投资9.98亿元,下降19.81%;第二产业投资237.45亿元,增长36.11%;第三产业投资126.52亿元,增长10.34%。按登记注册类型分,国有投资225.13亿元,增长35.50%;非国有投资148.82亿元,增长22.25%。“十一五”期间全市累计完成固定资产投资1145.39亿元,年均增长39%。

  全年城镇固定资产投资建成投产项目207个,项目建成投产率为48.94%;新增固定资产163.01亿元,固定资产交付使用率为43.59%。

  房地产开发:全年房地产开发投资19.78亿元,比上年增长22.51%。其中:商品住宅投资10.37亿元,下降18.6%;办公楼投资0.42亿元,增长64.38%;商业营业用房投资7.12亿元,增长207.65%。

  金融:年末全市金融机构本外币各项存款余额769.32亿元,比年初增加127.51亿元,增长19.87%,其中人民币各项存款余额764.12亿元,比年初增加124.25亿元,增长19.42%;全市金融机构本外币各项贷款余额210.11亿元,比年初增加15.58亿元,增长8.01%,其中人民币各项贷款余额197.68亿元,比年初增加18.71亿元,增长10.45%。全年累计现金收入1241.29亿元,累计现金支出1283.54亿元,收支相抵净投放现金42.25亿元,同比多投放3.82亿元。

  一、朔州城市基础设施建设

  “四化一体东部新区”,总面积4000平方公里,人口90万,城镇布局相对集中,规模以上工业企业占到全市的85%,农民人均纯收入平均达7600元,具有率先发展的基础。建设“四化一体东部新区”,就是要将其作为全面推进综改试验区和农村改革试验区建设的一个突破口和试验田,坚持以工业化带动城镇化、促进生态化、推动农业现代化,率先在全省走出一条“四化一体”推进转型跨越发展的新路子。要本着科学规划、快速起步,整合资源、集中投入,协调联动、形成合力的原则,迅速启动“四化一体东部新区”建设,力争一年见成效,两年大变样,三年创一流。到“十二五”末,区域内规模以上工业企业由现在的180家增加到230家,工业增加值由300亿元增加到700亿元;建成容纳5000人以上中心集镇20个,容纳1000人以上中心村200个,城镇化率达到70%;林木绿化覆盖率由20%提高到35%;农副产品加工企业达到200家,销售收入突破百亿元;农民人均纯收入提高到1.6万元,城镇居民人均可支配收入率先达到3.6万元

  年内将完成和平街、三水厂、污水处理厂再生水利用等续建工程,开工建设恢河大桥,改造市府东街、振武街。按照同城化的要求,高标准改造平朔一级路。加快神头二电厂、大唐电厂和双良公司热电联产集中供热项目建设进度,加大城市立体绿化力度,实施平朔北路、张辽路、高速路出入口等道路绿化和民福西街立交桥景观绿化工程。

  大力发展城镇经济。中心城市和县城加快发展各类服务业,特别是现代物流业和文化旅游业。交通物流园区、城区居然之家、沃尔玛超市、豪德贸易广场二期、怀仁煤炭物流中心、华北皮革城、金沙滩物流园区、山阴贺庄煤炭物流中心、平鲁汽车城、右玉元堡煤炭物流中心。文化旅游业,主要打造朔城区紫金山和神头海、平鲁区北固山和乌龙洞、山阴广武边塞文化旅游区和王家屏纪念园、怀仁金沙滩和清凉山、应县龙首山、右玉西口古道和古村古堡等一批景区景点。

  二、商品住宅总体情况

  

  2010年,朔州市商品房住宅供应面积为67.85万平方米,环比去年上涨101.51%。其中商品住宅成交面积为54.5万平方米,环比去年上涨68.73%,供求比为1.24。

  整个城市商品开发体量较小,和太原省会城市比较,体量不足太原市的十分之一,从体量发面来看,属于房地产发展的初级阶段。未来城市将经过5年左右的时间将会进入一个房地产快速成长期。目前我们在市场上看到的产品较为单一,大都是多层建筑,但伴随着人们生活水平的提高以及城市化进程的快速发展,未来市场将会出现更多样化的产品。

  2010年,朔州市商品房成交均价为2365元/平方米,环比去年上涨14.47%。目前朔州市房价处在价格洼地,未来有很大的空间。政府在房价调控方面做到价格合理调控,同时政府还大力推动城市化进程的速度。

  目前来看,朔州房地产市场属于初级阶段,城市商品房建筑体量较小,未来发展空间巨大。同时伴随着“十二五“的到来,将会推动整个城市的房地产市场快速、成熟、完善的方向去发展。

  三、保障房建设

  稳步推进新型农村养老保险制度,增加朔城区和平鲁区两个试点。扎实推进城镇居民医疗保险制度,进一步扩大覆盖面。做好全省保障性住房建设试点工作,年内开工建设保障性住房47842套、508.89万平方米,完成投资31.2亿元。建设市儿童福利院、市社会福利院和市残疾人康复中心,促进民政和残疾人事业发展。

  四、商业用房

  2010年,朔州市商业用房开发面积为7.63万平方米,较去年同期上涨10.32%。城市商业用房目前大都以底商和邻居小商铺为主。整个城市商业发展处在初级阶段,较为复杂的商业物业还未在商场上出现。但2010年城市商业格局、环境以及配套等方面相关因素都得到明显改善。

  目前商业元素中的消费者关注点还主要集中在对价格敏感阶段,经过一段时间的发展消费者将逐步进入对产品品质敏感阶段。同时,市场将跨入对便利性需求阶段。

  五、办公用房

  2010年,朔州市办公楼供应面积为0平方米。由于朔州外来企业很少,对办公室的需求较缺乏,因此导致办公楼开发项目及少,主要还停留在商住办公楼为主的阶段。

  未来政府将会大力引进外地企业,同时也将会推动办公楼市场的快速发展,并且将会不断完善和打造配置高服务好的产品推向市场。

  六、土地供应量

  

   2010年,土地新增供应量为110.77万平方米,同比去年上涨56.34%。其中主要供应地块属性为住宅和商业综合地块。

  七、土地成交量

 

  2010年,朔州市土地成交面积为120.35万平方米,同比去年上涨49.19%。总体来说土地成交量较大,预设开发项目逐年增加。便随着政府推动城市化进程,未来市场土地成交量也会逐步增大,新增项目也会越来越多。

  

  2010年,朔州市土地成交主要集中在住宅和商业综合土地,占比42%,然后是住宅,占比为37%,最后为商业,占比为21%,其中办公类土地成交为0。

  八、土地成交价格

  

  2010年,朔州市土地每亩地价95.65万元,同比去年上涨26.25%。土地价格目前市场处于较低,未来市场可能存在上涨压力。

  九、项目活动

  2010年,朔州商品房市场活动35次,较去年同期上涨10%。目前市场项目活动主要以优惠折扣活动为主。

  由于市场开盘项目并不多,市场新增供应量极少,大型楼盘开盘操作模式未在本地出现。目前市场营销活动方式形式比较单一内容比较简单,未来可以学习和借鉴一些一二线城市对楼盘营销活动的操作手法,这样可以更好的带动消费者购买的情绪,提高成交比例。

  十、报广投放监测

  2010年,朔州成为本地主流平面媒体的为《朔州日报》。

  《朔州日报》是中共朔州市委机关报,面向全国发行,国内统一刊号CN14-0031。创刊十年来,在市委、市政府及广大群众的有力支持下,各项事业得到了迅猛发展,现有职工150余人。由租房办报、委托印刷发展到现有的采、编、校、印一条龙作业。

  十年来,朔州日报社不断发展强化意识,努力壮大报业经济,在广告、发行、印刷方面锐意进取,固定资产已发展到1500万元。为提高市场竞争力和报业的发展打下了坚实的基础。与此同时,培育了一支高、中专业技术人员占较大比重的优秀新闻工作者队伍,先后有50余件新闻作品获“中国地市报新闻奖”,“山西新闻奖”等大奖。

  十一、总结及展望

  2011年,朔州房地产市场将进入新的发展期。城市房地产开发体量小,经过一段时期的发展,市场将会出现一轮新的调整,比如大型全国开发企业将进驻朔州市场,同时可以推动市场和带动市场的快速发展。目前来看,朔州市房地产市场发展正处在初级阶段,未来发展潜力巨大,政府同时会积极配合和引进各方资源来带市场的稳定健康发展。从价格方面来看,目前由于市场上存在项目大多是多层建筑,建筑成本低,销售溢价也并不高,开发商利润相对合理,再加上政府合理的调控手段,使得市场现在售项目处于价格较为低的一个水平。但是未来房地产市场价格上涨空间仍然存在,目前来看属于价格洼地,但由于市场发展的规律,房价在未来几年能可能会出现上涨,政府部门应该继续保持合理调控手段,让房价保持在一个相对合理的空间。

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