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大同紫润芳庭项目展示

发布时间:2013-07-19

国家康居示范工程山西项目展示之

                                       ——大同紫润芳庭 

                                       

                                                                  

项目名称:紫润芳庭

项目建设单位:大同市恒翔房地产开发有限责任公司

项目概况

    “紫润芳庭”位于大同市南环路北侧。东邻永泰南路,南邻南环

路,西邻府南街延伸段,北邻向阳西街。15路、35路、201路等多路

公交均可到达,方便出行。学校、宾馆、医院等近在咫尺。给水、排

水、供电、供热、天燃气、通讯等功能齐全的市政基础设施配套工程

已经全面建成。

    小区东南侧有“北魏明堂公园”、“御河生态园”、“智家堡森林公

园”等城市花园。生态园区郁郁葱葱,碧波荡漾,香花万点,树木繁

茂,景色怡人与小区内集中绿化景观交相辉映,在这里,建筑与自然

和谐统一,人与自然和谐统一,生活与风景水乳交融,人在其中,便

享有一种纯生态的自然生活。

 本项目总占地9. 32公顷,规划总建筑面积33. 12万平方米,其中:

住宅16. 23万平方米,商业11. 8万平方米,配套公建5. 09万平方米;

总投资为13. 26亿元。

 

规划设计

     一、规划原则

    站在时代的前沿,以超前的理念,规划一个符合国际文明居住标

准,代表未来人居方式的前瞻性住宅小区。为御河沿线高尚住宅开发

创造一个有代表性的生态居住模式,塑造夺目的区域形象。以完全开

放的商业配套提升地价值,树立社区形象全面完善的家居生活配套,

除为业主提供完善的生活配套外,还可以吸引城市人流,开拓不同的

土地经营方式。

    二、道路交通

    充分利用小区自然标高与周边城市道路标高之间的高差,建立一

个完善的交通系统,形成小区的地上地下人车分流设计,进入小区的

车辆迅速驶入地下车库,地面上完整的步行系统连接社区绿化带、住

户,增加行人的安全。尽量满足住户将车方便快捷地停在居所附近的

需求,通过进入地下的电梯直接到达居所。地面环路主要用于消防及

紧急运输,在确保区域通达的前提下,最大程度地减少机动车穿越住

宅区。

    三、景观环境

    环境是位户最重视的因素,通过大量自然景观及人造景观的引入,

满足居者对亲近自然的需求。根据场所空间的不同,营造不同的景观

空间和绿化形态。

    中心绿地景观绿轴:利用中心景观绿轴将园区景观充分整合统一,

形成良好的居住氛围和社区的归属感。景观轴突破传统单一形式,形

成多个视觉中心。堆坡造丘,利用微地形景观作为景观平台及活动地

点,使社区景观更加丰富和具有层次感。

    绿化庭院:除了小区中心营造大尺寸的景观外,在组团设计中营

造亲切的景观尺度。利用高差创造景观点,营造景观的层次感。大量

立体绿化的应用,利用茂盛的植物把建筑物的环境软化。通过叠泉、

喷泉池等现代水景的营造,创造舒适的青水空间。小区园林中设置户

外康乐设施,如儿童憩戏区、缓跑径、健身区。

    四、建筑单体设计

    住宅设计通过创造具有代表性的建筑风格,充分考虑建筑本身的

景观作用,使社区建成后具有较强的观赏性。强调整体风格的一致性

与个性化的和谐统一。充分考虑居住者的个性及多元特征,通过产品

形式的创新体现差异化。建筑形式决定了建筑风格的多样性,充分体

现组团的不可复制性,产品形态的多样性。高低错落的建筑高度,充

满动感的设计意向,使用降低能耗的技术和材料,符合生态标准。

小区采用的新型成套技术项目:

    一、住宅结构体系

    本小区住宅采用框架剪力墙结构体系技术,同传统的结构体系相

比,室内无柱,并且可以作到无梁或少梁,改变了传统的凸柱给住户

家具布置带来困难的不便,提高了住宅的使用面积;改变了传统结构

体系带来的内部空间狭小,分隔不灵活的弊端。

    二、建筑节能技术

    小区采取了以下节能措施:

    (1)门窗节能技术:本工程门窗全部采用断桥铝平开门窗,具有

隔热、隔音、防霜等特殊优点;同时入户门使用保温、防火、密闭、

隔音、防盗多功能门,也将大大提高住住宅的保温、隔热功能。

    (2)外墙保温隔热技术:本工程所有外墙外保温采用燃烧性能等

级为A级的60mm,厚的岩棉板以提高外墙保温性能。

    (3)屋面防水层下设10mm挤塑聚苯板保温隔热技术,以提高顶层

业主居住的舒适度。

    (4)电梯全部采用新型节能电梯技术,大大减少电梯的耗能。

    (5)供水加压设备采用变频水泵代替目前普遍使用的普通气压式

加压装置,变频调速给水可以保证用户水压稳定、可靠、节能。

    (6)使用节能灯和电子延时、声控开关应用技术,节能灯是“绿

色照明”的首选产品,它具有光效高、节能效果明显、寿命长、体积

小、使用方便等优点,而且光线柔和,很适合于各种普通照明场所,

可以直接取代白炽灯;在公共楼梯间、公共空间选用电子延时声控开

关,可杜绝照明中的浪费现象。

    (7)充分利用现有地形,采用车库、地下室等架空做法,房屋不

与地面直接接触,改善了底层住户的热环境,同时也减少了房间内的

耗热量,达到节能的效果。

    三、新设备使用

    (1)卫生洁具应用技术:在公共部分及精装修房屋采用节能型卫

生洁具,推广冲洗水量6升/次的便器,有效减少水资源的浪费。

    (2)节水龙头应用技术:在公共部分及精装修房屋使用陶瓷芯片

的节水型水龙头,国际标准是30万次开闭,并且封闭严密,反应灵敏,

关闭速度只有老式水龙头的十分之一,节水效益显着。

    四、小区现代智能化管理技术

    本小区的智能化系统包括可视对讲系统、区域周界红外线防范系

统、电子巡更保安系统、设备集中控制技术、地下车库管理技术等。

让业主拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。

    五、住宅精装修技术

    目前大同市进行住宅精装修的小区基本没有,推行精装修房是推

动中国住宅产业化进程的重要内容之一,考虑到大同市目前的实际情

况,本小区将选择20%的住宅作为样板进行精装修,以引导当地居民

改变家庭装修的传统观念,其余住宅全部采用菜单装修,尽可能减少

二次装修的破坏及污染。

    六、居住区环境及保障技术

   (1)使用低噪音带变频调速装置的水泵加压设备,保证用户用水

压力稳定、合理、节能。

   (2)有机垃圾生物处理技术,使用有机废弃物生化处理有机垃圾,

能就地消化处理每天产生有机垃圾,卫生方便,无二次污染,大大减

少垃圾清理量和搬运费用,有利于小区环境质量的提高。

    (3)中水处理雨水回用技术,利用中水系统,实现污、废水的资

源化,既可省水资源,又可使污水无害化,起到保护环境、防治水污

染的重要作用。处理后的水用于绿化、洗车、洒路等。

 

工程中采用成套技术

    一、采用短肢剪力墙结构体系,室内无柱,并且可以作到无梁或

少梁,克服了传统的凸柱给住户家具布置带来的不便,提高了住宅的

使用面积;改变了传统结构体系带来的内部空间狭小,分隔不灵活的

弊端,增加了住宅的安全性和舒适度。

    二、建筑能耗在总能耗中所占的比重约30%至40%,将小区建成

节能建筑,不仅能够减少电力和常规能源的消耗从而保护了环境,而

且能够充分提高生活的质量和舒适度。本小区将重点使用以下建筑节

能相关产品及技术:如断桥铝中空玻璃平开窗、保温隔热防火分户门、

外墙保温技术、屋面防水层下设保温隔热层技术、节能电梯技术、变

频水泵相关技术的应用、节能灯、电子延时声控开关、节水型卫生洁

具、陶瓷芯片等节水型龙头的应用等。

    三、住宅管线成套技术的应用,该成套技术能够大大提高供水、

供电的可靠程度,从而提高居民的生活质量,相关的产品及技术有:

电器多回路配线技术、管道集中暗设系统技术、给水管采用优质PP-R

管材、排水管使用优质硬聚氯乙烯(PVC-U)管等。

小区主要体现以下几点:

    一、住宅小区的设计质量

    采用先进的规范设计理念,突出强调设计的均好性、多样性和协

调性,使规划更科学、合理,更符合人们的行为心理。在住宅设计中

采用标准化设计思想,积极探索生态型、智能型等新型住宅形式。

    二、住宅小区的环保质量

    采用生态规划设计技术,应用现代化科技系统综合解决人类可持

续发展问题。通过新型环保材料的利用,降低能耗,减轻污染,通过

雨污分流,将生活污水集中收集、集中处理,将固体垃圾分类收集、

集中处理,有效的防止污染,多层次立体绿化,起到美化环境、净化

空气等的作用。通过提升住宅小区的整体环境质量,为人们创造更适

宜的人居环境。

    三、住宅小区的功能质量

    通过大量使用短肢剪力墙结构,提高住宅的使用面积系数,创造

出更灵活、更合理的居住空间,为住户提供多样化的选择;通过外墙

外保温、中空玻璃平开窗、保温隔热防火分户门的运用,提高了住宅

保温、隔热、防火、隔音等各项性能,保障了住宅的安全性和私密性;

通过对厨卫标准化设计,使各类管线布置更加合理,采用地下停车为

主的停车方术,合理组织小区内部的静态交通,有效地实现人车分流,

为住户创造了宁静、安全、便捷的居住环境。

    四、保证工程的施工质量

    改革施工工艺,加强施工现场的全过程质量管理,实现劳动生产

率的提高;使用新型墙体涂料,实现无裂缝、.耐清洗的特性,充分保

证了工程建设质量。

    五、实现小区智能化物业管理

    小区通过运用安全防范系统、设备自动监控系统、家庭现代通讯

系统等先进的电子技术,实现小区物业管理智能化,为住户提供更安

全、更便捷的服务。

    六、倡导住宅装修一步到位

    通过菜单式装修,为住户提供多样化的选择,以及推出部分全装

修房,积极引导住宅装饰装修的新观念。

    七、凸现地方特色

    针对目前住宅小区趋同性严重的现象,在住区建设中将现代居住

理念与地方文化特色结合一起,体现地方特色。

    

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